売れ残りマンション34万戸…北京・上海に広がった中国の不動産危機
- 1 ：Daniel Watson：2024/01/24(水) 00:06:10 ID:???
- 年末年始の北京、上海など中国の大都市でマンションの売買価格や賃料が大幅に
下落したというニュースが相次いでいます。中国政府が住宅購入規制を緩和する
など下落を防ごうと躍起になっているが、状況は好転しそうにはないといいます。
過去2年間、恒大集団、碧桂園など大手不動産開発業者が債務危機に苦しんでき
ましたが、中国を代表する大都市のマンション価格は大きく崩れることはありま
せんでした。しかし、昨年10月からは北京、上海、深圳、広州などいわゆる「一
線都市」のマンションも価格が大幅に下がり、不動産バブル崩壊が本格化するの
ではないかという見方が出ています。
- 2 ：Daniel Watson：2024/01/24(水) 00:08:06 ID:???
- 北京、上海など中国の大都市では売れ残りが積み上がり、買い手がいないために
取引が急減しているといいます。不動産下落期に典型的な現象です。海外の投資
銀行は不動産危機の悪化とそれによる消費低迷によって、今年の中国の経済成長
率が4％台半ばまで低下すると予想しています。中国紙・第一財経日報は1月10日、
大都市での住宅賃料下落で大家が黙っていても稼げる時代は過ぎ去ったと報じま
した。上海・浦東の金融街から2キロ離れたところにある面積50平方メートルの
マンションは、賃料を6500人民元（約13万2600円）から5500人民元へと15％以上
引き下げたが、1カ月以上たっても引き合いがないということです。
- 3 ：Daniel Watson：2024/01/24(水) 00:10:04 ID:???
- 同紙は「人口減少による需要低迷、マンション価格の下落などで賃料が下落傾向
にある」とし、「他地域が下落しても堅調だった4大都市でも賃料が急落している」
と指摘しました。シンガポール華字紙・聯合早報も1月1日、「中国の大都市で住
宅賃貸市場が厳冬期に入った」と報じました。中国国家統計局の統計をよれば、
大都市の住宅価格は昨年10月から下落傾向にあります。調査対象の全国主要70都
市のうち67都市で中古住宅価格が下がりました。昨年11月に北京、上海、広州、
深圳の4大都市の中古住宅価格は前月に比べ1.0〜1.5%下落しました。
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